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物业管理问答(四)

本文摘要:1、问:《物权法》中的业主应如何确认?问:依法登记取得或根据《物权法》第二章第三节的规定(人民法院、仲裁委员会的法律文件、继承或不受个人财产、合法建设)取得建筑物所有权的人,应确认物权法第六章所有者。与建设单位之间的商品房交易民事法不道德,早已合法占有建筑专有部分,但仍未依法办理股权登记的,可确认为物权法第六章所称的业主。2、问:谁来指导和监督业主大会、业主委员会的活动?

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1、问:《物权法》中的业主应如何确认?问:依法登记取得或根据《物权法》第二章第三节的规定(人民法院、仲裁委员会的法律文件、继承或不受个人财产、合法建设)取得建筑物所有权的人,应确认物权法第六章所有者。与建设单位之间的商品房交易民事法不道德,早已合法占有建筑专有部分,但仍未依法办理股权登记的,可确认为物权法第六章所称的业主。2、问:谁来指导和监督业主大会、业主委员会的活动?问:住宅和城乡建设部《业主大会和业主委员会指导规则》第六条规定,房地产所在地区、县房地产行政主管部门和街道事务所、乡镇人民政府负责设立业主大会和会议选举业主委员会的指导和帮助,管理业主大会和业主委员会的日常活动3、问:在什么情况下应该召开第一次业主大会?问:房地产管理区域不具备以下条件之一:(1)房屋销售和交付使用的建筑面积超过房地产总建筑面积的60%;(2)第一房屋销售和交付使用已经2年,房屋销售和交付使用的建筑面积超过房地产总建筑面积的30%。4、问:分期开发的建设项目,正式成立业主大会吗?问:区分为物业管理区域分期开发的建设项目,如果前期开发部分符合条件,可以正式召开业主大会,议会选举产生业主委员会。

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第一次业主大会应根据分期开发的房地产面积和工程进度等因素,在业主大会议事规则中具体修理业主委员会委员的方法。


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